仁武華廈  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武登發12CACS三房平車*僅此一戶泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1695 萬
參考單價：33.97 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁勇東巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：12CASA
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.376 坪
附屬建物面積：4.138 坪
共同使用：18.386 坪
車位坪數：5.548 坪
土地面積：14.699 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2800 元/月
管理描述：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：登發國小、大灣國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：登發黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：仁武 12CASA

1. SWOT 分析

以下針對本物件進行買房者角度之優勢、劣勢、機會與威脅分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於次新大樓，居住環境現代化且減少重裝修的額外支出。空間寬敞：總坪數達 49.9 坪（含車位），室內實際使用約 27 坪，規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭需求。挑高設計：室高 3.6 米，空間感開闊，居住體驗較一般平層舒適。停車便利：採坡道平面式車位，進出方便，無機械車位可能產生的故障風險或不便。稀缺性：該棟樓完銷僅此一戶，具備獨特性。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓（總高 5 樓），雖非一樓但可能受前方樹木或建築物遮擋，通風與採光需實地確認。區域發展性：仁武區屬高雄都會邊陲，相較市中心漲幅較緩，投資爆發力可能有限。 - 持有成本：管理費約 2800 元/月，對於一般自住而言為固定開銷，需納入長遠規劃。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近登發國小與大灣國中，若購買目的是為了子女教育資源，此為重要賣點。生活機能成熟：緊鄰登發黃昏市場、仁愛公園，日常採買與休閒娛樂便利度極高。 - 價格切入點：單價約 33.97 萬/坪，在新建案密集區中屬於合理区间，具一定保值潛力。獨佔資源：尾單房源，可能保留較佳樓棟位置或視野（視同戶別而定）。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格，需考量長期持有成本。競爭產品：仁武區域若持續有新案推出，後續可能產生價格競爭。 - 低樓層隱憂：住戶隱私、噪音干擾（如車輛進出聲）及潛在漏水問題，在低樓層較為常見。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

若您屬於尋求「新成屋品質」與「家庭自住舒適度」的買家，此物件高度值得考慮。特別適合有就學需求的家庭，以及希望擁有挑高空間感但預算無法負擔市中心建案的族群。總價 1695 萬包含一戶平面車位，且僅剩此一戶供選擇，在仁武新成屋區中具備相當的競爭性與稀缺價值。

主要理由： 該案最大賣點在於「屋齡新」且「空間格局大」，3.6 米的樓高在區域內頗為罕見，能顯著提升居住品質。雖然位於低樓層（2 樓）需留意採光與隱私，但配合其鄰近學校與公園的生活機能，對於家庭客群而言仍是性價比極高的選擇。建議若您重視生活便利度與新屋裝潢，這將是一筆值得實地考察的優質投資。